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萬科"降價事件":明明已經開盤但為何卻否認

作者: 時間:2011-11-17 17:24:40

“銷售業績好,不代表開發商的資金鏈就沒有問題,事實上,時下各家房企的日子都不好過。”日前,有關標桿房企萬科為回籠資金,掀開全國打折計劃的消息坊間傳得沸沸揚揚,本報此前也曾報道了萬科上海公司的官方回應:“樓盤尚未開盤,具體報價未定”。時值昨天,記者持續跟蹤萬科“降價”事件后發現,其在滬項目“萬科尚源”已由政府官方網站“網上房地產”備注的“即將開盤”悄然變身“在售”,不過,開發商卻回應記者“樓盤未開”,這又是怎么回事?

銷售狀態改為“在售”

  臨近歲末年關,迫于資金鏈普遍吃緊的大局影響,全國各地的房企開發商紛紛陷入一波又一波打折“漩渦”。作為“四大房企‘招保萬金’”中最具品牌號召力與影響力的標桿房企,萬科地產的新一輪動向頗受購房者乃至業界矚目,特別是其在滬兩處待售項目,毋庸置疑成為業界翹首以盼的“風向標”。

  和房企一貫的銷售模式類似,開盤前,對于銷售價格,萬科方面只字不提,這在一定程度上,讓期待指數進 一步升溫。不過,當公眾聚焦在萬科開盤售價時,記者昨天跟蹤最新消息發現,此前在政府官方網站“網上房地產”“銷售狀態”一欄備注的兩張“萬科尚源”預售許可證已悄然由前天的“即將開盤”變身“在售”,這也意味著,從昨日起,在政府網站上,該樓盤的“銷售狀態”正式調整為“在售”。

  萬科否認開盤一說

  根據國家規范商品房預售制度的相關文件和“一房一價”新政要求,在“網上房地產”中,對外銷售的樓盤或房源顯示“在售”字樣,待銷售樓盤顯示“即將開盤”,對已銷售樓盤或房源則顯示“售完”,清晰明了,這也是政府為購房者公開、透明房源信息所搭建的“官方平臺”,除了“銷售狀態”的鮮明變化,在網上房地產“開盤日期”一欄,也明確標注著“2011-11-16”的開盤日期。

在發現“網上房地產”顯示開盤后,記者立刻與萬科尚源售樓處方面取得聯系,不過,對于開盤一說,銷售人員卻意外否認,“項目沒有開盤,具體開盤時間還沒定,現在可以操作的是交幾萬元錢看房選房,在真正購房時可獲得抵扣和優惠。”為進一步核實“仍未開盤”的說法,記者隨即又與萬科上海公司取得聯系,相關負責人表示,“萬科尚源”確實沒有開盤,和幾天前的回應一樣,什么時候開盤得等上級通知,“我能回答的僅僅是沒有開盤,其他問題無法回答。”

  在記者追問并詳細解釋 網上房地產中“即將開盤”和“在售”的顯著變化后,對方回應,網上房地產顯示的“在售”指開發商具備了一切開盤條件,但最終選什么時候開盤還得由開發商、由公司決定,“我問了一下,‘在售’不是指樓盤開盤,只是說明具備了開盤條件,僅此而已。”

  》分析

  事件背后或有兩大原因

  ●顧及老業主情緒

  “在售”指“具備一切開盤條件,但不代表已經開盤”的說法不禁讓人錯愕,盈科上海律師事務所房地產律師宋安成認為,此舉涉嫌違反2010年4月20日由國家住房和城鄉建設部出臺的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》,即住建部53號文件要求,“明顯開發商有捂盤惜售嫌疑,網上房地產顯示的內容實際上已經很清楚,并通告了‘開盤日期’,這是房產調控政策中保護購房者知情權的重要信息源。”

宋安成指出,開發商到開盤時間卻仍未開盤的行為當地房管部門可介入調查,甚至約談開發商。“開發商捂盤惜售的原因有很多,樓盤降價擔心老業主抗議是當下比較常見的原因。畢竟,對于有降價計劃的開發商而言,完全不顧及老業主情緒不太可能,因此開發商很可能在尋找一條折中辦法,甚至采用低調開盤。”

  ●觀望市場走勢期待政策寬松

  宋安成還表示,樓市大環境走低是總所周知的窘境,特別針對超大型開發商而言,降價促銷回籠資金相當敏感,因此,也不排除 開發商在觀望市場走勢,期待政策寬松化的可能。“政策一直在調整,也有可能會出現松動,開發商期待這一動向的心態不可謂沒有。”

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